大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外(下新庄駅・淡路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


199,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外(大阪府大阪市東淀川区淡路３−１７−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外
住居表示淡路３−１７−３４
価格199,000円/㎡
交通施設、距離淡路、450m
地積203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、店舗併用住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者が中心であるが、規模によっては建売業者も考えられる。旧来からの住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は地積約80㎡の新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

大西薫氏による調査レポート

不動産鑑定士大西薫
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で、用途・規模等に特段の変化がなく、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域で、用途及び規模の大小が混在している。地域に特に変動要因はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内の阪急電鉄京都線、千里線及びJR東海道本線各沿線を中心とした住宅地域である。需要者は用途・規模の大小が混在しているため多様であるが、戸建住宅取得を目的とした者が中心で、収益物件の開発業者、戸建建売業者等も考えられる。需要の中心的価格帯は20坪程度の土地の建売住宅で総額3千万円前後といえる。標準地は旧来からの住宅地域であり、一般住宅に比べ、画地規模がやや大きいことから若干、土地単価は低めといえる。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7398803
北緯 135度5290206

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区十三西之町１丁目１０番５及び１０番６大阪府大阪市東淀川区野中北通２丁目３９番、４０番及び４１番大阪府大阪市東淀川区元今里南通１丁目３番１２大阪府大阪市東淀川区淡路本町１丁目２６８番２大阪府大阪市東淀川区下新庄町１丁目３０６番１ほか２筆大阪府大阪市東淀川区塚本町２丁目１９番１４ほか１筆大阪府大阪市東淀川区島頭町１７番５ほか１筆大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９大阪府大阪市東淀川区小松３丁目７３番３大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外大阪府大阪市東淀川区豊里１丁目１１番６

参考：近隣駅の地価相場

下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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