大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４(だいどう豊里駅・上新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４(大阪府大阪市東淀川区豊里２−２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４
住居表示豊里２−２０−３
価格204,000円/㎡
交通施設、距離上新庄、1,100m
地積133㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因は見当たらない。一般的要因、地域経済状況の安定傾向により地価は概ね横這い基調にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域で、特段の変動要因は認めがたく、現況を維持し、しばらくは地価も安定基調が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線の各駅から徒歩10分前後の圏域の東淀川区及び淀川区の戸建住宅やマンションが混在する地域である。需要者の中心は、東淀川区を中心に隣接市区域居住の一次取得者とみられる。戸建住宅地域としての公共交通機関利便性、居住環境がやや劣るので市場競争力にやや欠ける。需給は均衡基調になっていると判断できる。取引の中心価格帯は小規模の新築一戸建で3000万円程度と把握される。
一般的要因株価上昇を背景に有効求人倍率は上昇しているが、消費者物価はやや下落という状況の景気安定基調により住宅地需要は概ね堅調である。

大西薫氏による調査レポート

不動産鑑定士大西薫
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや交通接近性が劣る住宅地域で、特に変動要因はなく、一般的要因の影響等から地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅、マンション等が混在する既成住宅地域で、地域に特に変動要因はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地域の地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急電鉄京都線、地下鉄今里筋線の各沿線で主に東淀川区東部の住宅地域である。需要者は、東淀川区・周辺隣接区に居住する一次取得者層が中心である。駅への接近性や居住環境等がやや劣る住宅地域の地価についても市場の需給動向は安定しており、底値感もあり横ばい傾向が続いている。需要の中心的価格帯は土地20坪程度の新築戸建住宅で3千万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7403749
北緯 135度5349784

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区十三西之町１丁目１０番５及び１０番６大阪府大阪市東淀川区野中北通２丁目３９番、４０番及び４１番大阪府大阪市東淀川区宮原町１丁目１５２番の一部大阪府大阪市東淀川区淡路本町２丁目３８６番大阪府大阪市東淀川区島頭町１７番５ほか１筆大阪府大阪市東淀川区東淡路町３丁目８５番大阪府大阪市東淀川区小松３丁目７３番３大阪府大阪市東淀川区相川２丁目７番１３大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２２番２大阪府大阪市東淀川区豊里１丁目１１番６

参考：近隣駅の地価相場

だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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