長野県松本市筑摩３丁目３３７６番(南松本駅・松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った長野県松本市筑摩３丁目３３７６番(長野県松本市筑摩３−２２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

長野県松本市筑摩３丁目３３７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市筑摩３丁目３３７６番
住居表示筑摩３−２２−２
価格62,700円/㎡
交通施設、距離松本、2,500m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測近接する庄内土地区画整理地内や周辺地域への店舗出店等により利便性が向上し人気の高い地域で需給は強含み。今後も利便性の高い住宅地域として熟成度が増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、国道19号線以東で松本駅、南松本駅から概ね2km圏内に存する利便性の高い住宅地域。需要者の中心は松本市内及び周辺市町村居住の一次取得者。需給動向は、新規分譲等の供給が少ない一方、利便性の高さから人気が高い地域で需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は200㎡規模で土地1300万円、新築の戸建物件で3500万円程度が標準的。                                         
一般的要因松本市の地域経済は足踏み状態。人口は概ね横ばい。不動産市場は二極化が顕著になっており、松本市街地の利便性が高い地域の需給は強含み。

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に所在する利便性が良好な住宅地域であり、新規の開発等はみられず、地域要因に格別の変動はない。地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測市街地に所在する利便性が良好な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。今後も住宅地域として熟成が進むと思料され、地価水準も中心市街地の堅調な需要に牽引されて上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。商業施設が集積する準幹線道路背後に所在する利便性に加え、土地区画整理事業の実施による良好な街路・環境条件により人気の高い住宅地域である。市場の中心価格帯は土地で14百万円前後、新築戸建住宅で30∼35百万円程度である。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2202243
北緯 137度9809062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南松本駅(地価相場 58,150円/㎡)松本駅(地価相場 70,600円/㎡)渚駅(地価相場 70,800円/㎡)北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)大庭駅(地価相場 68,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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