長野県松本市清水１丁目１４８０番１２(松本駅・北松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,100円

2017年01月01日に行った長野県松本市清水１丁目１４８０番１２(長野県松本市清水１−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,100円/㎡としました。

長野県松本市清水１丁目１４８０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市清水１丁目１４８０番１２
住居表示清水１−５−７
価格71,100円/㎡
交通施設、距離松本、1,900m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に所在する利便性が良好な住宅地域として成熟しており、近くでは大規模商業施設が建設中である。地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しているが、近くでは大規模商業施設が建設中であり完成によって利便性の向上が期待され、地価もやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。周辺では大規模商業施設が建設中であり利便性が優ることから需要は堅調である一方、宅地供給は小規模な分譲開発等に限定されるため供給量が少なく、不動産需給はやや強含んでいる。市場の中心価格帯は土地で14∼15百万円程度、新築戸建住宅で35∼40百万円程度である。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格70,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、前年と比較し地域要因に特段の変化はなく、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測本地域は一般住宅やアパート等が多い住宅地域で、近くに大型商業施設が出店予定であることから、更なる利便性の向上が期待される。地価は、比較的堅調な需要が見込めることから微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松本駅を勢圏とする中心市街地及びその周辺の商住混在地を含む住宅地域。需要者は、市内居住者のほか、隣接市町村からの転入者で一次取得者層が中心と思料される。周辺には商業施設や学校等の公共施設が見られるなど利便性に優れ、また供給も少ないことから住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、規模等の個別性にもよるが概ね総額で1500万円前後と見られる。
一般的要因景況感の改善を示す指標も一部で見られ、土地需要は、市内の生活利便性に優る住宅地では底堅いが、一方で利便性に劣る地域では未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2362222
北緯 137度9811164

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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