長野県松本市中央４丁目１１５５番１(松本駅・北松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,900円

2017年01月01日に行った長野県松本市中央４丁目１１５５番１(長野県松本市中央４−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,900円/㎡としました。

長野県松本市中央４丁目１１５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市中央４丁目１１５５番１
住居表示中央４−３−１１
価格75,900円/㎡
交通施設、距離松本、1,200m
地積272㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格75,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に所在する利便性が良好な住宅地域として成熟しており、近くでは大規模商業施設が建設中である。地価水準は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏の範囲は、松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。供給が少ない地域であることに加えて、周辺では大規模商業施設が建設中であることから需給動向は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、土地で20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円程度である。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。

宮原一繁氏による調査レポート

不動産鑑定士宮原一繁
価格75,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の大規模商業施設の建設も進捗しており、値頃感もあり地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR松本駅の東側、中心市街地の商住混在地を含む住宅地域一帯である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。供給が少ない地域であることから需給動向は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、土地のみの総額で2000万円前後、新築の戸建物件は4000∼4500万円程度である。
一般的要因松本市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市街地を中心として需要は堅調であるが、山間部は弱含みが継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2318476
北緯 137度9776976

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市大字寿１番２１２長野県松本市深志３丁目９９９番１３長野県松本市中央４丁目１３４２番１１の一部長野県松本市中央３丁目１２０２番１外長野県松本市庄内３丁目３６４３番１長野県松本市中央２丁目３５１番２外長野県東筑摩郡波田町字金折５４９１番１７長野県東筑摩郡波田町字巾下４２３５番５外長野県東筑摩郡波田町字押出原５４４６番３長野県松本市大字島内字壱丁ト２３５９番６長野県東筑摩郡波田町字留林１０５７１番２長野県東筑摩郡波田町字波多１０１８０番１長野県東筑摩郡波田町字波多９９７４番３長野県東筑摩郡波田町９８０８番１長野県南安曇郡奈川村１００６番１１長野県南安曇郡奈川村３２６９番２長野県南安曇郡奈川村２３６４番１長野県南安曇郡安曇村７６５番１外１筆長野県南安曇郡安曇村２６３８番１長野県南安曇郡安曇村４２９０番３長野県松本市大手３丁目６７番３長野県松本市城東１丁目１１４２番１長野県松本市大手２丁目２５６番３長野県松本市大手４丁目８５番２長野県松本市中央２丁目１２４番１長野県松本市桐２丁目９５５番長野県松本市中央４丁目１１５５番１長野県松本市庄内２丁目３４９０番１８

参考：近隣駅の地価相場

松本駅(地価相場 70,600円/㎡)北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)渚駅(地価相場 70,800円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)南松本駅(地価相場 58,150円/㎡)島内駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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