大阪府高槻市塚原４丁目３６７番１０(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市塚原４丁目３６７番１０(大阪府高槻市塚原４−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府高槻市塚原４丁目３６７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市塚原４丁目３６７番１０
住居表示塚原４−５−８
価格127,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、3,400m
地積92㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、利便性に劣ることから、地価は若干の下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。生活利便性にやや劣ることから、需要は弱含んでおり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高槻市北部のバス通勤圏域の中小規模戸建住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料される。最寄駅よりやや距離を有することから、住宅地としての選好性は相対的に弱く、地価は若干の下落傾向にあるものと思料される。市場における中心価格帯は、画地規模100㎡前後の土地で、1，000万円台前半程度となっている。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した郊外の住宅地域で、総額面から一定の需要も認められるものの、最寄駅から距離もあり地価水準はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市、茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の郊外に位置する中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、周辺は100㎡前後の画地が中心の成熟した住宅地で、一定の需要も認められるものの、利便性の面で最寄駅から距離があることにより、地価はやや下落傾向にある。需要の価格帯は新築戸建で2500万円∼3500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8531237
北緯 135度5753784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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