東京都八王子市子安町１丁目５５２番９(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市子安町１丁目５５２番９(東京都八王子市子安町１−２７−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

東京都八王子市子安町１丁目５５２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市子安町１丁目５５２番９
住居表示子安町１−２７−２４
価格275,000円/㎡
交通施設、距離八王子、350m
地積144㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く利便性良好で、用途に多様性がある場所柄で需要は根強い事に変わりはない。価格水準は市内の中では高く、高止まりと考慮される。
地域要因の将来予測八王子駅に近く利便性良好で、用途に多様性がある地域。対象地東方で横浜線西側一帯は大型マンションや戸建住宅が建築分譲され次第に熟成しつつある。駅前の商業地についてもJR貨物跡地の利用等が期待される。
市場の特性同一需給圏の範囲は中央線八王子駅・西八王子駅等を最寄駅とする徒歩圏の地域と、八王子駅から京王片倉・横浜線片倉駅の間の地域と考慮される。需要の中心は都心への通勤者や、市内在住中高所得者、一部小規模事業者が見込める。規模が纏まっている場合はマンション需要が見込めるが、標準地の規模では戸建住宅利用が主で、周辺地域を含めて新築戸建住宅の場合4000万円から5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途の多様性が認められる駅に近い住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測八王子駅に近い住宅地域であるため、需要は底堅い。付近に分譲マンションも見られるが、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、横ばい若しくは僅かな上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に八王子駅、西八王子駅、京王八王子駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、二次取得者が多い。八王子市内においては、利便性の面で優れる住宅地域でありまた用途の多様性も認められるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が120㎡程度で総額4000∼5000万円程度である。
一般的要因人手不足による企業倒産がみられ、人口減少によるマイナス影響が表面化しつつある中で、地価上昇は鈍化した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6524584
北緯 139度341151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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