東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


276,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３(東京都八王子市子安町１−３２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３
住居表示子安町１−３２−１６
価格276,000円/㎡
交通施設、距離八王子、470m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況北東7.2m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性の良好な背後の住宅地の価格上昇もあり、地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、八王子市南口の市街地を中心とする普通商業地域であるが、地価の形成にあたっては、後背の住宅地の価格変動の影響も受けやすい地域と認められる。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者のほか、住居系のマンション用地としての需要も考えられる。需要の中心は更地価格で1㎡あたり26万∼32万円前後と認められ、用途の多様性もあり個別性が強く反映されることから、単価よりも総額を考慮した取引が多いことがある。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八王子駅南口から徒歩圏内にある野猿街道沿いの商住混在地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測八王子駅南口から徒歩圏内に位置する野猿街道沿いの商住混在地域であるが、道路が狭く繁華性が劣る。地価は、不動産市況の動向にもよるが、背後の住宅地が上昇しており、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び八王子駅周辺の近隣商業地域である。主たる需要者は、飲食店舗等を得意とする事業者及びマンション用地取得をめざすデベロッパー等である。繁華性は低いが、需要は底堅く推移している。地価は強含みで推移しており、同一需給圏内の類似地域等では、標準的規模で1㎡当たり概ね25∼35万円程度で取引されているが、総額については個別格差が大きく把握困難である。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6520835
北緯 139度3428203

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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