東京都八王子市明神町２丁目１５８番４(京王八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
211,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市明神町２丁目１５８番４(東京都八王子市明神町２−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市明神町２丁目１５８番４ |
| 住居表示 | 明神町２−８−１６ |
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王八王子、650m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の利便性に優れた住宅地であり、事業所等も混在している。地域要因の変化はなく、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線八王子駅・西八王子駅及び京王八王子駅への徒歩圏の住宅地域及び住商混在地域である。需要者は、都心方面への通勤者やマンションからの買替層で利便性を求める比較的収入のある勤労者や個人事業者である。中心となる土地価格は、標準規模で坪60万∼80万円で、新築戸建住宅は4000万∼5000万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
大森綱光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成市街地であり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線及び京王線沿線の駅より徒歩圏内にある八王子市内の地域である。需要者の中心は賃貸物件居住者・都心方面への通勤者・市内の事業者等であると思われる。近隣地域は、八王子駅から徒歩圏内の地域であり、需給関係は比較的安定しており、土地価格はやや上昇傾向にあると思われる。当該地域の市場動向としては、土地は3，000万円程度、新築戸建住宅では4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6566276 北緯 139度3485974 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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