東京都八王子市犬目町５０８番１３(京王八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,300円

2016年01月01日に行った東京都八王子市犬目町５０８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

東京都八王子市犬目町５０８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市犬目町５０８番１３
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離八王子、5,700m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況既存住宅のほか新規建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠くバス便の住宅地域であるが、周辺には新築建売住宅が建ち並んいる。地価はやや底堅く推移している。
地域要因の将来予測バス便の住宅地域であるが、周辺農地の宅地利用が進行している。地価は、不動産市況にもよるが、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部の中央自動車道以北の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については地元建売業者の需要がある。駅から遠くバス便で交通利便性が劣ること等から需要は強くないが、最近、近隣地域及びその周辺地域では新築建売住宅の建設が進み、概ね成約している。土地は概ね1000万円程度、新築戸建は概ね2300万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は坪当たり22万円前後で推移している。
地域要因の将来予測八王子市郊外のバス便に依存した既存住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は低迷している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6566276
北緯 139度3485974

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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