東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外(京王八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
380,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外(東京都八王子市明神町４−２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を380,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外 |
| 住居表示 | 明神町４−２−１８ |
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王八王子、180m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 379,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地に近い国道沿いの商業地域にあり、景況を反映して地価は強含みの横這い傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域で、最寄りの公共施設用地の今後の利用計画によっては地価への影響が考慮されるが、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、京王線沿線の八王子市域の商業地で、需要者の属性は個人、不動産業者、店舗や事務所ビルの経営をする企業等である。中心商業地に近く幹線道路沿いにあるが、繁華性は高くない。需要の中心価格帯は土地が7000万円前後、新築の店舗事務所ビルで3億から4億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められ、地価は場所によりやや強含みの地域も見られるようになっている。 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性のよい幹線道路沿いの普通商業地であるが、周辺は公共の施設が多く、商業集積に乏しいため新規の投資需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い国道20号沿いの商業地であるが、周辺に公共施設も多く、広大な裁判所跡地も利用計画が定まっていないため、地域要因の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、京王線沿線の八王子市域の普通商業地で、需要者の中心は個人、不動産業者、店舗や事務所ビルの経営をする企業等である。中心商業地に近く幹線道路沿いにあるが、周辺には公共施設も多く繁華性は高くない。土地の中心価格は坪120万∼130万円程度で、新築の店舗兼事務所ビルで3億から4億円程度が標準であるが、積極的な投資需要はいまだ低迷している。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6593994 北緯 139度34382 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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