東京都八王子市下恩方町２０９５番６(高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,900円

2016年01月01日に行った東京都八王子市下恩方町２０９５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

東京都八王子市下恩方町２０９５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市下恩方町２０９５番６
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離高尾、5,200m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本清志氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本清志
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因バス便に依存した北西部の低層住宅地域で、利便性にやや難があり、地下はいまだ弱含んでいる。
地域要因の将来予測特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市の郊外に位置するバス便の住宅地域である。需要の中心は個人であり、かつ地縁のある一次取得者が多い。高尾駅郊外の山間部の住宅地であるため地価水準も相対的に低く、坪15万∼20万円が一般的であり、新築戸建住宅は2000万円前後が市場の中心である。周辺には農地も混在していて開発の余地はあるが、利便性がネックとなっている。
一般的要因海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測周辺に農家住宅も見られる住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市の主に北西部を中心とする住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、一次取得者が多い。八王子市内において駅接近性の劣る地域であるが、1．4km圏内にスーパー、金融機関、病院等があり利便性は普通程度の住宅地域である。また、パワービルダー等による分譲住宅の新規供給も比較的多くみられる。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2000∼2500万円程度。
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、競争力が弱い地域の地価は弱含みで推移した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6683429
北緯 139度2548083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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