東京都八王子市片倉町７００番４(片倉駅・京王片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
154,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市片倉町７００番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市片倉町７００番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 片倉、300m |
| 地積 | 269㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街並みや利便性の面で優れる地域であるため、需要は堅調に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 片倉駅に近い低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線の片倉駅、八王子みなみ野駅、京王線の京王片倉駅、北野駅、長沼駅等を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、二次取得者が多い。八王子市内においては、街並みや利便性の面で優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が180∼200㎡程度で総額4000∼5000万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。 |
山下哲之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅に近く2路線利用可能な住宅地域で、需要が比較的堅調で地価は引き続き強含み横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模地が連なる分譲住宅地域で、地域は概ね固定的で特段の変動要因はない。暫くは現状の侭で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線京王片倉駅及びJR横浜線片倉駅等を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。価格水準高位の地域であるため需要者は八王子市及び周辺市在住の二次取得者が中心となる。最寄り駅・中心商業地へのアクセス及び社会的環境も相対的に優れるため需要は底堅いものの総額が大きく需要層が限定的であることから地価は横ばい傾向である。取引は敷地150㎡、建物延100㎡前後の新築住宅で、中心となる価格帯は総額4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6412431 北緯 139度3397126 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都八王子市中野町１５４２番５東京都八王子市大船町１４２番５５東京都八王子市小比企町１０４１番１東京都八王子市片倉町７５３番１０外東京都八王子市小比企町２３８０番６東京都八王子市片倉町１９７２番東京都八王子市緑町２８４番１外東京都八王子市緑町８９３番５外１筆東京都八王子市子安町三丁目５８５番１４東京都八王子市片倉町９６５番２東京都八王子市片倉町２９５番１東京都八王子市打越町１５３２番１１０
参考：近隣駅の地価相場
片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード