北海道室蘭市東町１丁目１７番２(東室蘭駅・輪西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


34,800円

2015年07月01日に行った北海道室蘭市東町１丁目１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

北海道室蘭市東町１丁目１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道室蘭市東町１丁目１７番２
住居表示 
価格34,800円/㎡
交通施設、距離東室蘭、1,000m
地積787㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況取壊中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南22.0m都道府県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3424026
北緯 141度0236277

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)