北海道室蘭市中島本町１丁目３番１内(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,400円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市中島本町１丁目３番１内(北海道室蘭市中島本町１−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

北海道室蘭市中島本町１丁目３番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市中島本町１丁目３番１内
住居表示中島本町１−１１−１６
価格19,400円/㎡
交通施設、距離東室蘭、1,700m
地積2,316㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、事務所が混在する国道背後の工業地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、工場用地への需要の減退から地価は弱含みの傾向にある。
地域要因の将来予測蘭東地区の中心部に比較的近い、工場、事業所が集在した中小工場地域で、地域要因に特に変動はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。地域経済の低迷から新規の工場地の需要は弱く、地価動向も弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域の工場地と見込まれる。需要者の中心は、全国企業の事業所も見られるが、道内企業や地元法人が中心である。地域要因に大きな変動はなく、当市の工場設備投資は既存進出企業の空地を利用したものが多く、新規の土地需要は弱い状況で、工業地の地価動向も弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、土地利用も個別性が強いところから需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、工場地の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格19,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域のみならず、工業地の需要自体が少なく、土地取引は停滞気味である。
地域要因の将来予測中小工場、事務所等が混在する地域であるが、進出企業はあまり見られず、現状のままの推移し、地価は横ばい又は弱含みで推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市に存する一円の工業地域。需要者は道内及び道外の法人事業者が中心である。景気回復を示す指標も発表されているが、進出する企業が少ないため工業地に対する需要は依然として弱く、地価は今後も弱含みを示すものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度35166539999999
北緯 141度0079869

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市高砂町３丁目８番１３北海道室蘭市港北町４丁目３５０番１６北海道室蘭市輪西町１丁目１４１番８北海道室蘭市東町２丁目１８番７北海道室蘭市中島町１丁目１９番４北海道室蘭市本輪西町２丁目２２０番３北海道室蘭市高手町６番２０北海道室蘭市東町５丁目１７番５北海道室蘭市宮の森町４丁目１１番４北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２北海道室蘭市東町２丁目１９番８北海道室蘭市知利別町２丁目３番４北海道室蘭市中島町３丁目１７番１１北海道室蘭市東町１丁目１７番２北海道室蘭市東町３丁目１番１６外北海道室蘭市宮の森町４丁目８番５北海道室蘭市高平町５６番３４

参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード