北海道室蘭市輪西町２丁目１３０番１外(輪西駅・御崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
20,300円
2016年01月01日に行った北海道室蘭市輪西町２丁目１３０番１外(北海道室蘭市輪西町２−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道室蘭市輪西町２丁目１３０番１外 |
| 住居表示 | 輪西町２−６−２ |
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 輪西、520m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水寛泰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、背後地の衰退、人口減等を反映して周辺の不動産需要は引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の分散化、人口減に伴う購買力の低下等を反映し、今後も地価水準は低迷を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市全域の商業地。需要者は同一需給圏内の事業者であるが、輪西地区内の個人事業者が大半を占める。対象標準地は旧来の商業地域内に存しており、購買力の低下と客足が大型店に流れていることで商況は衰退傾向を示している。空店舗も多く地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、全般的な商業地に対する需要は活発化していない。 |
小林永佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 輪西駅前の商業地域であるが、背後地域の人口減少、少子高齢化等から衰退傾向が続いている。総じて不動産需要は弱く、地価は弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新日鐵住金の企業城下町に存する旧来の商業地域。ただ近年は地域内人口の減少、郊外型店舗への顧客流出等により衰退傾向にある。空店舗等は多いが新規出店はあまり見られず、地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市の商業地域一円であるが、特に輪西地区に存する商業地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。企業城下町内に存する旧来の商店街であったが、地区内人口の減少等から衰退傾向にある。空店舗も多く一部シャッター街になっており、総じて土地需要は弱い。取引価格及び敷地規模はまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3353804 北緯 141度0125649 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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