北海道室蘭市中島町１丁目２３番２４内(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,500円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市中島町１丁目２３番２４内(北海道室蘭市中島町１−２３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

北海道室蘭市中島町１丁目２３番２４内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市中島町１丁目２３番２４内
住居表示中島町１−２３−１０
価格94,500円/㎡
交通施設、距離東室蘭、800m
地積448㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、金融機関等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北東22.0m道道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、家電量販店が出店したが、商況の改善には至っておらず、大型店の進出計画などにより、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測東室蘭駅前通りに小売店舗等が建ち並んだ蘭東地区の中心繁華街で、近年、家電量販店が出店したが、今後は寿町に大型商業施設の出店が計画されており、依然として地価動向は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域と隣接する伊達市、登別市の商業地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、道内企業や地元法人が中心である。近年、本州資本の家電量販店が進出したが依然として商況は厳しく、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、店舗等の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。

出光正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士出光正敏
価格94,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因室蘭市の中心商業地域であるが一般的要因の影響や周辺の大型複合商業施設への顧客の流出等から、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測東室蘭駅前に小売店舗等が建ち並ぶ商店街で核となる店舗閉店後、家電量販店が出店したが近隣の大型複合商業施設への顧客流出、寿町地区の新規店舗出店予定の影響や地域経済の衰退等から地価は下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は室蘭市、登別市、伊達市の商業地域がその圏域。大中規模店舗等が建ち並ぶ中心商業地域で本州資本等の参入も見られるが稀で、需要者の中心は圏域内に地縁性をもつ個人、法人事業者がほとんどを占める。周辺の大型複合商業施設（MORUE中島）へ集客力の相違から顧客流出は否めずまた、今後寿町地区に大型店舗出店予定の影響や経営者の高齢化等から需要は弱く取引は低調である。中心となる価格帯はまちまちで把握は困難な状況にある。
一般的要因市内のオフィスビル、飲食店等の需要は一部の地区に集中し、地域経済の停滞等から進出企業は減少し、供給もほとんどなく地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3543489
北緯 141度0185443

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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