北海道室蘭市中島町２丁目１８番５(東室蘭駅・輪西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,000円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市中島町２丁目１８番５(北海道室蘭市中島町２−１８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

北海道室蘭市中島町２丁目１８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市中島町２丁目１８番５
住居表示中島町２−１８−１１
価格45,000円/㎡
交通施設、距離東室蘭、500m
地積596㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格45,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないものの、景気を反映して周辺の不動産需要は引き続き弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は室蘭市全域の商業地。需要者の大半は同一需給圏内の個人事業者、地元法人であるが、一部に圏外からの流入も見られる。購買力の低下と客足が大型店に流れていることで商況はやや衰退傾向を示しており、地価は今後も弱含み傾向と思われる。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、全般的な商業地に対する需要は活発化していない。

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。
地域要因の将来予測東室蘭駅の西口背後、店舗、事務所ビルなどが混在した繁華性の弱い商業地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で土地需要は弱く、今後の地価動向も弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域の商業地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、個人事業主や地元法人が中心である。背後人口の減少、他地区への顧客流出等により商況は依然として厳しく、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、店舗等の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度34952699999999
北緯 141度019886

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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