北海道室蘭市中島町３丁目２８番３１(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


49,500円

2015年07月01日に行った北海道室蘭市中島町３丁目２８番３１(北海道室蘭市中島町３−２８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

北海道室蘭市中島町３丁目２８番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道室蘭市中島町３丁目２８番３１
住居表示中島町３−２８−１７
価格49,500円/㎡
交通施設、距離東室蘭、380m
地積101㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗等が建ち並ぶ西口駅前通の商業地域
前面道路の状況南西22.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度35157419999999
北緯 141度0222552

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市高砂町３丁目８番１３北海道室蘭市輪西町１丁目１４１番８北海道室蘭市東町２丁目１８番７北海道室蘭市中島町１丁目１９番４北海道室蘭市本輪西町２丁目２２０番３北海道室蘭市日の出町１丁目１５番１５北海道室蘭市中島町４丁目４番２ほか筆北海道室蘭市東町５丁目１７番５北海道室蘭市宮の森町４丁目１１番４北海道室蘭市東町２丁目１９番８北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９北海道室蘭市中島町２丁目１３番９北海道室蘭市宮の森町４丁目４番９北海道室蘭市幕西町７７番１北海道室蘭市知利別町２丁目３番４北海道室蘭市東町１丁目１７番２北海道室蘭市日の出町１丁目８番１５北海道室蘭市東町３丁目１番１６外北海道室蘭市宮の森町４丁目８番５北海道室蘭市高平町５６番３４

参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)