北海道室蘭市東町１丁目１７番２(東室蘭駅・輪西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,700円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市東町１丁目１７番２(北海道室蘭市東町１−１７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

北海道室蘭市東町１丁目１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市東町１丁目１７番２
住居表示東町１−１７−７
価格34,700円/㎡
交通施設、距離東室蘭、1,000m
地積787㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南22.0m道道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域の需要は市内蘭東地区が中心である。近年の継続的な下落で割安感も出て来ており、新規出店等も見受けられるなど、需給は安定している。
市場の特性同一需給圏は室蘭市及び登別市の店舗向け用地一円と判断する。需要者の中心は地元事業者が中心で一部道内外の事業者も見受けられる。商業の中心は市内蘭東地区の幹線道路、登別市鷲別地区の中央通沿いであり、近年新たな出店等も見受けられる。ここ最近の継続した地価の下落で割安感も生じ、比較的需給は安定している。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格34,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、需要が堅調なため、地価は概ね安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は室蘭市及び登別市等に存する幹線沿いの商業地域一円。需要者は主に道内の事業者であるが、一部に圏外からの流入も見られる。周辺で新規出店も散見され、値頃感も出てきていることから地価は横ばい∼弱含みで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な底上げには至っていない。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3425053
北緯 141度0228999

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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