北海道室蘭市宮の森町４丁目４番９(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


40,000円

2008年01月01日に行った北海道室蘭市宮の森町４丁目４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

北海道室蘭市宮の森町４丁目４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市宮の森町４丁目４番９
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離東室蘭、650m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所の中に住宅が見られる路線商業地域
前面道路の状況南東22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3527271
北緯 141度0280882

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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