北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


32,500円

2012年01月01日に行った北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離東室蘭、1,400m
地積2,330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連営業所、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西26.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3501845
北緯 141度0393757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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