北海道室蘭市東町１丁目５番１３(東室蘭駅・輪西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市東町１丁目５番１３(北海道室蘭市東町１−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

北海道室蘭市東町１丁目５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市東町１丁目５番１３
住居表示東町１−５−１１
価格27,800円/㎡
交通施設、距離東室蘭、1,000m
地積188㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅の建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

出光正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士出光正敏
価格27,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心商店街に近く利便性の良好な住宅地域で、地域要因に与える大きな変動要因はないが、一般的要因の影響からも地価はやや弱含みの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市内の住宅地域全域と認められる。需要者の中心は、市内の居住者がほとんどを占め、圏外からの転入者は少ない。蘭東地区の住宅地域でJR東室蘭駅、大型複合店舗等の利便施設に隣接しているため、住宅地としての需要は堅調な地域である。中古物件の取引が中心で、取引価格は敷地上建物の状況によって、まちまちで、土地のみでは、500万円∼600万円前後の取引が需要の中心となっている。
一般的要因室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蘭東地区に位置する住宅地域で人気が高く、需要は堅調である。市内では人気のある地区に需要が集まるため、今後も安定的に推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は蘭東地区の住宅地域で、特に日の出町地区、寿町地区との代替性が強い。需要者は市内の個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。また一部ではアパート等の建設を目的に個人・法人も取引を行っている。蘭東地区は市内でも人気地区で供給数も少なく需要は堅調である。なお土地の取引総額は500∼600万円程度、新築住宅は2，000万円台、中古住宅は1，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3421691
北緯 141度0203834

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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