北海道室蘭市宮の森町４丁目８番５(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
32,500円
2015年07月01日に行った北海道室蘭市宮の森町４丁目８番５(北海道室蘭市宮の森町４−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道室蘭市宮の森町４丁目８番５ |
| 住居表示 | 宮の森町４−８−１１ |
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東室蘭、730m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3536992 北緯 141度0273493 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道室蘭市中島町１丁目１９番４北海道室蘭市本輪西町２丁目２２０番３北海道室蘭市宮の森町４丁目１１番４北海道室蘭市東町２丁目１９番８北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９北海道室蘭市宮の森町４丁目４番９北海道室蘭市幕西町７７番１北海道室蘭市知利別町２丁目３番４北海道室蘭市中島町３丁目１７番１１北海道室蘭市日の出町１丁目８番１５北海道室蘭市東町３丁目１番１６外