北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１(東室蘭駅・鷲別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,200円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市日の出町３丁目４番２１
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離東室蘭、1,400m
地積2,330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連営業所、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西26.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格31,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近年の地価下落により値頃感が出てきている。周辺に新規出店も計画される等、宅地需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測道道沿いの路線商業地域で、周辺に新たな出店計画がある等、宅地需要は堅調である。値頃感があるため、地価は今後も横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は室蘭市及び登別市等に存する幹線沿いの商業地域一円。需要者は主に道内の事業者であるが、一部に圏外からの流入も見られる。新規出店も見られる等、需要は安定的に推移しており、値頃感もあることから地価は横ばいで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気回復を示す数値が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、全般的な商業地に対する需要は活発化していない。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域の需要は市内蘭東地区が中心である。近年の継続的な下落で割安感も出て来ており、新規出店等も見受けられるなど、需給は安定している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに自動車関連の店舗や事務所、小売店等が建ち並ぶ路線商業地域。蘭東地区では店舗等の新たな出店も比較的多く見られ、一定の需要を有する。近年の下落で地価にも割安感が生じ、概ね底値と予測される。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市及び登別市の主要街路沿いで店舗向け用地一円と判断する。需要者の中心は地元事業者が中心で一部道内外の事業者も見受けられる。商業の中心は市内蘭東地区の幹線道路、登別市鷲別地区の中央通沿いであり、近年新たな出店等も見受けられる。ここ最近の継続した地価の下落で割安感も生じ、需給は安定している。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3501845
北緯 141度0393757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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