埼玉県加須市久下５丁目２１番８外(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,700円

2016年01月01日に行った埼玉県加須市久下５丁目２１番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。

埼玉県加須市久下５丁目２１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市久下５丁目２１番８外
住居表示 
価格44,700円/㎡
交通施設、距離花崎、2,100m
地積363㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格44,600円/㎡
個別的要因特段変動はない。
地域要因郊外の大型ショッピングセンターへ消費者が流れ、市街地の商業地は衰退傾向にある。新規の店舗出店は見られず、商業地の住宅地化が進んでいる。
地域要因の将来予測工業団地に隣接する幹線道路沿いの低層店舗地域として、当面は現状のまま推移するものと予測する。現時点で予見し得る地域要因の変動は特段なく、商業地の不動産取引は低迷状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加須市及び周辺市の路線商業を中心とする商業地域。需要者は地元資本の事業者が中心である。地域の商業集積度、繁華性の程度は低い。一定の需要は認められるものの、依然として路線商業地として衰退傾向にあること、また郊外の大型商業施設への流出が顕著であることから価格は弱含みである。今後は住宅地転用が進むことが考えられる。路線商業地域における需要者のニーズは多様であり、地域の需給中心価格帯は見いだせない。
一般的要因少子高齢化の影響もあり、地域経済において個人消費の好転は感じられない。現状において商業地の価格上昇材料は見いだせない。

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後に工業団地等が存する路線商業地域で、客足は周辺の大型商業施設に向いており、商況はやや停滞している。
地域要因の将来予測工業団地に隣接する幹線道路沿いの低層店舗地域で、土地利用は安定しており、ほぼ現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内及び周辺市内の商業地域。需要者は地元資本の小売業等の事業者が中心である。商業施設の郊外化が進展して中心商業地の商況は停滞しているが、近隣地域は背後地が限定的な路線商業地域で大型店舗との競合により同様に商況は停滞気味である。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因近年進出した郊外大型商業施設へ客足は流れており、地元購買率は増加しているものの、市街地の商店街は商況の低下が進行中。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1166457
北緯 139度6105521

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北埼玉郡大利根町大字旗井字古利根２３６０番埼玉県北埼玉郡大利根町大字旗井字裏側３１９番２埼玉県加須市不動岡２丁目１７２番１埼玉県加須市大字久下字中川面３９０番３埼玉県加須市中央２丁目９７５番１ほか３筆埼玉県北埼玉郡騎西町大字根古屋字道上２６０番１埼玉県加須市大字大室字船越前１６５番２埼玉県加須市土手２丁目２０９番埼玉県加須市元町６９７番１埼玉県加須市富士見町１６７番２埼玉県加須市大字北小浜字堂前２２２番１１埼玉県加須市中央２丁目５７２番１埼玉県加須市大字久下字高畑１６８６番４埼玉県北埼玉郡北川辺町大字栄字高野１５４５番２６埼玉県加須市久下４丁目１番９埼玉県加須市花崎北３丁目３番６埼玉県加須市南町５４番２５埼玉県加須市諏訪２丁目２番１５埼玉県加須市大門町５３６番３埼玉県加須市中央１丁目５０５番２外埼玉県加須市南篠崎１丁目２番３埼玉県加須市大字北小浜字北手沼８５８番１埼玉県加須市大字礼羽２２８番８埼玉県加須市旗井字堤外２０３２番２埼玉県加須市旗井字日枝１８２２番６埼玉県加須市旗井字仲４０８番５埼玉県加須市久下字高畑１６８６番４埼玉県加須市下高柳字下小宮１１８５番２

参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード