埼玉県加須市諏訪２丁目２番１５(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,100円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市諏訪２丁目２番１５(埼玉県加須市諏訪２−２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,100円/㎡としました。

埼玉県加須市諏訪２丁目２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市諏訪２丁目２番１５
住居表示諏訪２−２−２３
価格48,100円/㎡
交通施設、距離加須、850m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種施設への利便性に恵まれた住宅地であるが、小学校へはやや遠く、調区内に供給される宅地との競合から地価は弱含み。
地域要因の将来予測低層住宅地域として安定しており、当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は居住環境や利便性に恵まれた区画整理済みの住宅地であるが、競合する市街化調整区域内の宅地供給が多く、足もと弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因利便性、住環境が比較的良好な住宅地であるものの、相対的に低廉な調整区域内物件の価格水準が影響し、地域内の地価は調整過程にある。
地域要因の将来予測低層住宅地域として安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一受給圏は、東武伊勢崎線沿線で、概ね加須市内の住宅地域。需要者は、市内在住者または市内在勤者の一次取得者が中心である。比較的居住環境や利便性に優れた区画整理済みの地域であるが、需要を喚起するほどの要因はなく、市街化調整区域内物件との競合による価格の下げ圧力は残る。近隣の需給中心価格帯は、土地150∼200㎡程度で700万円∼1100万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半が中心である。
一般的要因経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1300021
北緯 139度6005835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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