埼玉県加須市本町８６５番(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,800円

2016年01月01日に行った埼玉県加須市本町８６５番(埼玉県加須市本町８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

埼玉県加須市本町８６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市本町８６５番
住居表示本町８−６
価格44,800円/㎡
交通施設、距離加須、800m
地積350㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗の中に銀行等が見られる既成商業地域
前面道路の状況北8.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの古くからの商業地で、商況は停滞しており、地価は依然下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の商業地域。需要者は地元資本の小売業等の事業者が中心である。同一需給圏では商業施設の郊外化が進展して中心商業地の商況は停滞しており、地域周辺の需要は弱い状況が継続している。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因近年進出した郊外大型商業施設へ客足は流れており、地元購買率は増加しているものの、市街地の商店街は商況の低下が進行中。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの通り沿いの商業地域で、大規模商業施設等の顧客を誘引する施設の進出の動きもなく、地価はやや弱含み基調にある。
市場の特性同一需給圏は加須駅、花崎駅等の各駅周辺の駅前商業地域のほか、各駅の外周部に形成される住商混在の幹線沿いの地域も含む。需要者は地元で営業する法人企業と個人事業者が中心。景気は緩やかに回復しているものの好立地以外では店舗等の新規進出はあまりみられず、上記各駅勢圏の商業地の需要はやや弱含みで推移している。取引の中心価格帯は40，000円／㎡∼60，000円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右される傾向が強い。
一般的要因海外経済の減速等先行き不透明感もみられるが、景気は回復基調にあって企業心理は改善し、大企業を中心に設備投資を増やす動きが強まりつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度125325
北緯 139度6016612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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