埼玉県加須市旗井字天神１７番１９(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,500円

2016年01月01日に行った埼玉県加須市旗井字天神１７番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

埼玉県加須市旗井字天神１７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市旗井字天神１７番１９
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離栗橋、1,500m
地積149㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格34,600円/㎡
個別的要因西道路に面しており、日照や通風等、居住の快適性に優れている。
地域要因特段の変動はない。調整区域内の宅地との競合による下げ圧力はあるものの、JR駅勢圏となり地価は比較的落ち着いている。
市場の特性同一需給圏は主に栗橋駅圏の住宅地域である。需要者は旧大利根町、旧栗橋町に地縁を有する個人やJR宇都宮線利用の一次取得者が考えられる。やや距離はあるもののJR駅勢圏であり、比較的底堅い需要が見込まれる。近隣の需給中心価格帯は、土地150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後が中心である。
一般的要因人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は普通程度であるがスプロール的に開発が進んだ地域で居住環境等はやや劣っており、需給は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は概ねJR宇都宮線・東武日光線「栗橋」駅勢圏に位置する加須市及び久喜市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺はスプロール的に開発が進行した住宅地で居住環境がやや劣っており需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で500∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1086853
北緯 139度6025031

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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