埼玉県加須市旗井２丁目３７番２１(栗橋駅・加須駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,600円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市旗井２丁目３７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

埼玉県加須市旗井２丁目３７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市旗井２丁目３７番２１
住居表示 
価格46,600円/㎡
交通施設、距離栗橋、660m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因JR駅から徒歩圏内の相対的に利便性の高い住宅地。区画整然とした地域で、住宅地としての熟成度は高まりつつある。需要も底堅く推移している。
地域要因の将来予測栗橋駅西大利根地区の土地区画整理事業地内に位置し、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、その地域的特性は今後も維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR及び東武伊勢崎線沿線で「栗橋」駅周辺、概ね旧栗橋町・旧大利根町の圏域である。需要者は、加須及び久喜市内在住者又は在勤の一次取得者が中心である。駅から徒歩圏の区画整理地域内であり、比較的良好な環境を保つ地域のため、地価は安定的な推移を示している。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で、800∼1200万円、新築戸建は2000万円程度である。
一般的要因経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了し、利便性・居住環境が比較的良好な住宅地で、需給は底堅く推移している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了したばかりの住宅地で、戸建住宅地として熟成してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR宇都宮線・東武日光線「栗橋」駅勢圏に位置する加須市及び久喜市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域は利便性・居住環境に恵まれた区画整理された住宅地で、JR宇都宮線の都心へのアクセスが向上していることもあり需給は強含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1314381
北緯 139度6017194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)南栗橋駅(地価相場 39,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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