埼玉県加須市北小浜字堂前２２２番１１(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市北小浜字堂前２２２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

埼玉県加須市北小浜字堂前２２２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市北小浜字堂前２２２番１１
住居表示 
価格36,900円/㎡
交通施設、距離加須、2,200m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.1m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格36,900円/㎡
個別的要因南西角地で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因北小浜地区のうち市街化区域内は比較的取引が少ない。市街化調整区域内のほうが取引が多い。
市場の特性同一需給圏は、東武線沿線で、旧加須市、旧騎西町、旧大利根町及び旧鷲宮町の圏域の住宅地域。需要者の中心は、前記圏域内に地縁のある30代の一次取得者。前記圏域内の市街化調整区域内で住宅の供給が引き続き多く、加須市内不動産取引の半分以上が市街化調整区域。市街化区域内住宅地の地価下落は続いている。中心となる価格帯・前提となる規模は1000万円以下45∼60坪程度。新築戸建住宅は2500万円以下。2000万円以下の物件もある。
一般的要因エンドユーザーは調整区域内の物件を好む傾向がある。不動産取引も調整区域内が半数以上を占める。これが市街化区域内の地価下落の元凶。

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格36,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。南側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が非常に優れる。
地域要因 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。市街化区域内の住宅地域であるも、駅接近性が劣り住宅地需要は、弱含みな地域である。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は、市内在住者の一次取得者が中心となっている。国道125号線の背後に位置し、街区形成等の居住環境がやや劣る地域である。市街化調整区域物件との競合等により価格の下落基調が継続中である。土地は200㎡程度で600万円∼900万円程度、新築戸建物件は1700万円∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1260724
北緯 139度613735

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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