埼玉県加須市南篠崎２丁目７番１９(花崎駅・加須駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,100円
2017年01月01日に行った埼玉県加須市南篠崎２丁目７番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県加須市南篠崎２丁目７番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 花崎、1,700m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本晃嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は、見受けられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。市街化区域内の住宅地域であるも、駅接近性が劣り住宅地需要は、弱含みな地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が劣り工業団地に近接している住宅地域である。地価下落傾向は、継続中であるが、下落率は圧縮傾向である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は、加須市内の居住者（一次取得者層）が中心となっている。区画整然とした住宅地域であるも駅接近性がやや劣り土地需要は、弱含みにある。取引の中心は土地が700万円∼900万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
松島俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加須市郊外部の住宅地域であるが、県南部からの外延的な需要の高まりを受けて地価下落は収まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 花崎駅の北西方郊外部に位置する工業団地に近接する住宅地域で、活発な土地取引の動きもみられず、当面は概ね現状維持で推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引の中心は土地は800∼1，000万円程度、建物付で2，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度119504 北緯 139度6245395 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)加須駅(地価相場 40,600円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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