埼玉県加須市下高柳字下小宮１１８５番２(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,100円
2017年01月01日に行った埼玉県加須市下高柳字下小宮１１８５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県加須市下高柳字下小宮１１８５番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 加須、2,600m |
| 地積 | 371㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田昌之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 同一受給圏内の調整区域は都市計画法34条11号地域で、戸建住宅の開発が多く見受けられる。市街化区域内物件と比較し、需要は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 加須駅から約2．6kmの距離に位置し、農家住宅や一般住宅が混在する地域である。調整区域ながら、周辺は、戸建住宅の開発及び取引が多く行われており、今後、一般住宅が徐々に増加していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は加須市及び周辺市の市街化調整区域である。都市計画法第34条11号区域内に存するため、新規住宅供給が多くみられ、不動産取引は比較的活発である。需要者の中心は同一受給圏内の居住者層が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。市場の中心価格帯は、土地300㎡前後で600万円∼900万円程度。新築戸建住宅は1800万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
松島俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加須市郊外部にあるが、34条11号に該当し、周囲ではミニ分譲地の取引の動きが認められ、市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 加須駅の南東方郊外部に位置する市街化調整区域内の住宅地域であるが、34条11号区域にあることから住宅の進出が徐々に進み、住宅地としての熟成度を高めていくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加須市や隣接する羽生市、久喜市の圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁のある個人のほか、地元の建売業者が中心である。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も堅調で、市街化区域の物件に比べて単価が低く相対的に値頃感が感じられる34条11号区域で新規開発された分譲地に対する土地需要が強まっている。取引の中心価格帯は土地300㎡前後で、600∼900万円程度、建物付きで2，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1086853 北緯 139度6025031 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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