埼玉県加須市東栄１丁目１２８２番４外(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市東栄１丁目１２８２番４外(埼玉県加須市東栄１−３−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

埼玉県加須市東栄１丁目１２８２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市東栄１丁目１２８２番４外
住居表示東栄１−３−３２
価格44,500円/㎡
交通施設、距離加須、900m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の比較的良好な既成の住宅地であるが調整区域の物件との競合から需給は依然として弱含み。
地域要因の将来予測低層住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は利便性の比較的良好な既成の住宅地であるが調整区域の物件との競合から需給は依然として弱含み。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的駅に近い既成の住宅地域であるが、幅員4m未満の道路も残り、街路整備のやや遅れた地域である。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線の概ね加須市及びその周辺の住宅地域。需要の中心は、加須市に在勤・在住の一次取得者等が中心である。圏外からの需要も近年は久喜市まで吸収される傾向にあり、東武線沿線の圏域は地縁性が強いため需給は弱い。また取引市場においては、市街化調整区域内物件との競合関係や少子高齢化に伴う人口減少もあり、不動産価格は依然弱含みで推移している。取引水準は、新築建売で1600万円∼2200万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は依然持ち直しの動きに足踏みがみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1218171
北緯 139度6036166

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県加須市不動岡２丁目１７２番１埼玉県加須市中央２丁目９７５番１ほか３筆埼玉県加須市元町６９７番１埼玉県加須市久下５丁目２１番８外埼玉県加須市大字久下字高畑１６８６番４埼玉県加須市南町５４番２５埼玉県加須市諏訪２丁目２番１５埼玉県加須市中央１丁目５０５番２外埼玉県加須市久下字高畑１６８６番４

参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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