埼玉県加須市富士見町１６７番２(加須駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,100円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市富士見町１６７番２(埼玉県加須市富士見町１２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。

埼玉県加須市富士見町１６７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市富士見町１６７番２
住居表示富士見町１２−２５
価格49,100円/㎡
交通施設、距離加須、400m
地積233㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格49,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。北西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性がやや優れる。
地域要因 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はないものの、駅接近性に優れており、周辺住環境の整備向上が進行中である。
地域要因の将来予測 駅接近性が優る住宅地域である。駅前広場、周辺は街路整備等が行われ住環境整備が進行中で利便性が向上しつつあるも地価水準は弱含みであり、暫くは現状どおりの推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は市内在住者の一次取得者が中心である。地域周辺は駅近の利便性に恵まれた住宅地で、加須駅南口や都市計画道路等の基盤整備が進行中で利便性が向上しているも、地価水準は、弱含みで推移している。土地は200㎡程度で900万円∼1200万円程度、新築戸建物件は、1900万円∼2200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種施設への利便性の高い住宅地で基盤整備の進捗により居住環境も向上しているが、直近の需給は弱含み。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、近傍では新設道路が供用開始され、駅前広場の整備も行われており、今後熟成が進展するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は駅近の利便性に恵まれた住宅地で、加須駅南口や都市計画道路等の基盤整備が進捗して居住環境が向上しているが、足もとの需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1216584
北緯 139度5924039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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