埼玉県加須市不動岡１丁目７番４外(加須駅・南羽生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,700円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市不動岡１丁目７番４外(埼玉県加須市不動岡１−１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

埼玉県加須市不動岡１丁目７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市不動岡１丁目７番４外
住居表示不動岡１−１−１２
価格38,700円/㎡
交通施設、距離加須、1,300m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ、川沿いの住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因市街化区域内の既存住宅地であるが、居住環境がやや劣る。相対的に低廉な調整区域内物件の価格水準の影響を受け、地域内の地価は調整過程にある。
地域要因の将来予測事業所も見られる低層住宅地域として安定しており、地域要因に特段の変動もないことから、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一受給圏は加須市内の東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内在住及び在勤の一次取得者が中心である。周辺地域は、雑然としたやや居住環境の劣る既成の住宅地で、広く割安感のある市街化調整区域内物件との競合により、取引価格は下落傾向にある。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築戸建住宅は、2000万円前後が取引の中心である。
一般的要因経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格38,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。南西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。
地域要因 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。市街化区域内で駅徒歩圏内の住宅地域であるも、住宅地需要は弱含みな地域である。
地域要因の将来予測 駅徒歩圏内で事業所も見られる住宅地域である。地価下落傾向は、継続中であるが、下落率は圧縮傾向である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は、加須市内の居住者（一次取得者層）が中心となっている。駅徒歩圏内で事業所も見られる住宅地域であるが、市街化調整区域内における住宅、土地取引に牽引され地価下落傾向は、継続中である。土地は200㎡程度で700万円∼900万円程度、新築戸建物件は、1700万円∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1314711
北緯 139度5901789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)南羽生駅(地価相場 36,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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