埼玉県加須市礼羽４１９番１４(加須駅・南羽生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市礼羽４１９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

埼玉県加須市礼羽４１９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市礼羽４１９番１４
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離加須、1,200m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格35,600円/㎡
個別的要因東側で道路に接面する為、日照・通風等居住の快適性にやや優れる。特に変動要因はない。
地域要因徐々にではあるが、周囲では近年公共下水道等の供給処理施設の整備が進捗しつつある。
地域要因の将来予測加須駅勢圏に存する住宅地域で、目立った土地取引の動きも認められないが、空地から住宅に転用されるケースも散見されることから、緩やかに住宅地として熟成していくものと思料した。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引の中心は土地は700∼1，000万円程度、建物付で2，000万円前半である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格35,600円/㎡
個別的要因規模・形状等対象不動産の価格に影響を与える個別的要因は概ね標準的である。
地域要因近隣地域周辺は市道の改良、公共下水道の整備等の基盤整備が進捗中である。
地域要因の将来予測比較的空地が多く見られるが、周辺では住宅等が増加しており、住宅地として熟成してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺では市道の改良工事や公共下水道の整備等が進捗しているが、周辺の調整区域内での宅地の供給が増加しており、これとの競合により需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1289546
北緯 139度5853517

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加須駅(地価相場 40,600円/㎡)南羽生駅(地価相場 36,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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