大分県大分市大字猪野字堀木９４３番７(高城駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,400円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字猪野字堀木９４３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。

大分県大分市大字猪野字堀木９４３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字猪野字堀木９４３番７
住居表示 
価格36,400円/㎡
交通施設、距離高城、2,200m
地積200㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に寮等も混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

此本純也氏による調査レポート

不動産鑑定士此本純也
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因明治北小学校周辺で宅地開発が行われたが、近隣地域周辺では新たな開発計画は無く、利便性や環境面に劣るため市場における選好性は未だ低い。
地域要因の将来予測周辺環境や利便施設に大きな変化は無く、また効率的な街路整備の計画も無く、今後も現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は乙津川以西の千歳、猪野、横尾地区等の住宅地域。需要者は圏域内の居住者又は地縁性を有する個人が中心である。周辺では小規模分譲地の開発も行われており、これら街区の整然とした住宅地と比較すると選好性は依然として低く、需要は弱含みである。土地は200㎡程度で700∼750万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景況感改善の動きは続いているが、個人の所得環境は改善の実感が未だ乏しく、慎重な動きが続いている。

石田恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田恵子
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因明野地区等周辺大型住宅団地は地価が下げ止まりつつあるが、居住条件の劣る住宅地では地価の下落は止まず、二極化が進んでいる。
地域要因の将来予測当地域は造成時期の古い小規模分譲地域で、街路条件・地勢等を含む住環境が劣ることから需要は停滞しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分川以東、乙津川以西、JR日豊本線以南の住宅地域。需要者は同一需給圏内を中心とする大分市居住の一次取得者。在来住宅地域の中に小規模分譲地が介在する地域で、近隣地域のように古い開発地は劣化が進み街路条件・環境条件が劣ることから需要は弱く、売物件の市場滞留期間が長くなる。取引の中心価格帯は土地総額で700万円∼900万円程度、新築物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因基盤整備された大分駅周辺住宅地は上昇し近郊は下げ止まり地点が増加しているが、居住条件の劣る地域は依然下落傾向にあり、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2219754
北緯 131度6638904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高城駅(地価相場 56,400円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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