大分県大分市大字家島字蛭子前６９５番２２(鶴崎駅・大在駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,800円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字家島字蛭子前６９５番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

大分県大分市大字家島字蛭子前６９５番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字家島字蛭子前６９５番２２
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離鶴崎、2,600m
地積250㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い工場地に近い住宅地域
前面道路の状況東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

此本純也氏による調査レポート

不動産鑑定士此本純也
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地帯に近く、また周辺に商業施設が少なく利便性が悪いため、市場における選好性は未だ低い。
地域要因の将来予測大野川の河口付近に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市東部のうち国道197号北側の大野川河口周辺の住宅地域。需要者は圏域内の居住者又は地縁性を有する個人が中心である。工業地帯に近接しているほか、商業施設等からもやや離れた位置にあるため、需要は依然として弱含みである。土地は250㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景況感改善の動きは続いているが、個人の所得環境は改善の実感が未だ乏しく、慎重な動きが続いている。

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地帯に近い既成住宅地域で、大野川左岸の三佐地区では道路改良が進捗中であるが、当該地域は変化がなく需要は少ない。
地域要因の将来予測工業地域に隣接するする既成住宅地域で、住環境、生活利便性が劣ることから選好性は低い。地価は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市東部の鶴崎駅圏内のうち主に国道197号北側の住宅地域。主な需要者は市内及び臨海工業地域の勤務者、圏内に地縁を有する個人である。工場地域に近接し、利便施設への接近性も劣ることから需要は弱く、新築分譲は見受けられない。土地は250㎡程度で600万円前後、中古戸建は1，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は一部に弱めの動きがみられるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、底堅く推移している。住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2558174
北緯 131度6942283

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市大字三佐字板屋町４９１番１大分県大分市大字迫字新殿８７５番１大分県大分市大字下郡字川原瀬３０８４番８大分県大分市大字生石字濱ノ市６４３番５ほか２筆の一部大分県大分市大字鶴崎字西町１００６番１ほか１筆の一部大分県大分市大字小中島字中島１９０４番大分県大分市大字鶴崎字岩丸１２５１番の一部大分県大分市大字鶴崎字家形２３５０番５大分県大分市大字下郡字竹ノ下３１９５番２７大分県大分市大字三佐字山ノ神９７１番１大分県大分市大字家島字飛島１７０３番２外大分県大分市大字鶴崎字下石堂屋敷２６３８番大分県大分市大字小中島字中島１９８５番大分県大分市大字北字牟田１００７番外大分県大分市三佐５丁目１０３番大分県大分市青崎１丁目１５３番外

参考：近隣駅の地価相場

鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)大在駅(地価相場 30,400円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード