山口県光市島田３丁目８７番(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,800円

2017年01月01日に行った山口県光市島田３丁目８７番(山口県光市島田３−１５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

山口県光市島田３丁目８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市島田３丁目８７番
住居表示島田３−１５−３０
価格34,800円/㎡
交通施設、距離光、2,700m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格34,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地近辺の住宅地域で利便性はよく、また価格値頃感も生じ下落傾向の緩和がみられる。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地で大きな変動は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、光市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は光市内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。周辺地域においては宅地開発も散見されこれらとの競合、また標準地はほぼ成熟した住宅団地内に存し外部からの流入も少なく、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は700万∼800万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。

岡村誠士氏による調査レポート

不動産鑑定士岡村誠士
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因住宅地の郊外膨張傾向は反転し、市内中心部に近い住宅地は値頃感から見直されているが、坂道を伴う古い団地なので緩和傾向だが下落が続いている。
地域要因の将来予測開発後年数を経過し、熟成した利便性の良い住宅地域で、今後も閑静な住環境が続くものと予測する。人口漸減、少子高齢化の進展で住宅地需要にかつての強さは認められず、地価水準は弱含み傾向が続くものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、概ね光市内の住宅地域であり、需要者の中心は光市を中心に周南地域に勤務先を有する通勤者等である。市中心部が島田地区と思われていた時期に開発され熟成してきた住宅団地である。車の普及で住宅地域が広がり、近年は少子高齢化や人口漸減と大手工場の合理化や閉鎖続きで買い手市場となって、需要は弱含みで推移している。土地需要の中心価格帯は、地積により開きがあるが、200㎡∼250㎡程度で700万円∼900万円前後である。
一般的要因海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、光市の経済状況も実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9737727
北緯 131度9381372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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