山口県光市大字三井字馬留２２８１番２(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,400円
2017年01月01日に行った山口県光市大字三井字馬留２２８１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県光市大字三井字馬留２２８１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 光、3,400m |
| 地積 | 651㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内農家集落の土地流動性は低く、未だ市街地での地価下落傾向の縮小を反映した下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 光市郊外の市街化調整区域内に位置する農家集落地域で、市街地拡大傾向は及んでいない。光市の人口漸減・少子高齢化に伴い、農村地域も同様の傾向を反映しており、地価は緩和ながらも弱含み傾向の継続を予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に光市郊外の農家集落地域である。需要者の中心は同地域に居住する兼業農家や当該地域での世帯分離により地縁性を有し、市内及び隣接市町に職場を有する人達が中心である。少子高齢化と農業後継者不足、人口の流出による漸減等と周辺からの流入も無く、市街化調整区域内の農村地域は停滞感が強く感じられる。公法上の規制もあって住宅地需要は弱く、農家の規模も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、光市の経済状況も実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。 |
鈴尾進氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、土地の流動性は低いものの、長らく続く地価下落により、底値を探る局面にあると云える。 |
| 地域要因の将来予測 | 光市郊外に位置する市街化調整区域内の農家住宅地域である。変動要因は少なく、又少子高齢化や後継者不足等により土地の流動性は低いが、長期地価下落の影響等より底値を探る局面に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市及び周辺市域の農家集落地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する農業従事者にほぼ限定され、他地区よりの流入は僅かである。全国的には景気回復基調にあるも、地方都市、特に農村地域においてはその影響が波及しておらず、可処分所得の落ち込みが顕著であり、加えて地縁的選好性の強い当該圏域においては、需要は極めて弱含みである。価格帯は、土地については標準的画地規模で800万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向にあるものの、少子高齢化等の影響を受け、市内住宅地の需給バランスは低調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9619132 北緯 131度9422817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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