山口県光市大字島田字八幡３４３４番２４(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,700円
2017年01月01日に行った山口県光市大字島田字八幡３４３４番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県光市大字島田字八幡３４３４番２４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 光、3,500m |
| 地積 | 83,963㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:30.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東37.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤田泰宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 光市内の主力企業の業績は比較的安定しているが、工場の新規需要等は殆ど見られず、工業地需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、今後も現状を維持するものと予測される。臨海型工業地の地価は当面は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く、概ね山口県内の臨海型工業地域を中心とした工業地域の圏域となっている。需要者は大規模工場を必要とする法人事業者が中心である。同一需給圏内においては臨海部での新規の工場進出は殆どなく、工場の閉鎖や規模縮小がみられる等、需給関係はやや弱含みの状況が続いている。取引される価格は規模等によりばらつきがあり、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが県全体と比較すると減少率は緩やかである。取引件数は概ね横這い傾向で、地価の下落は続くものの下落率は縮小傾向にある。 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 経営環境の先行き不透明感を背景に企業の投資姿勢は依然慎重さを崩しておらず、臨海部の工業用地需要は現在も弱含みの状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近時の特筆すべき地域的変動要因は見られないが、企業の経営資源集約化・効率化の流れは継続し、投資姿勢も依然慎重であり、臨海部の工業用地需要は当面、弱含みで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山口県内の臨海工業地域を中心とした比較的広範囲な圏域で、需要者は大規模工場を必要とする企業（法人）が中心である。景況は一部でやや明るい兆しも見られるが、先行きに対する不透明感が依然残る中、企業による経営資源集約化・効率化の流れは継続中で、臨海部の工業用地需要は、現在も弱含みの状況である。尚、不動産取引においては取引自体が極めて乏しく、取引規模等が一様ではない為、中心価格帯を見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により一部で明る兆しも見られるが、企業の設備投資姿勢は依然慎重といえ、工業用地の需要は弱含みの状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9619132 北緯 131度9422817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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