山口県光市浅江３丁目３６０６番１外(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,800円
2017年01月01日に行った山口県光市浅江３丁目３６０６番１外(山口県光市浅江３−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県光市浅江３丁目３６０６番１外 |
| 住居表示 | 浅江３−１０−８ |
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 光、850m |
| 地積 | 352㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中野亘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 付近の幹線道路沿道は店舗が集積しており、利便性に着目した競争力を有する。 |
| 地域要因 | 商業施設背後に展開する利便性のある住宅地域であるが、街並みには若干入り組んだ既成感も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域の背後に位置し、良好な生活利便性を確保する既成住宅地域である。価格形成要因の変動も無く、今後も現状維持的に推移していくが、利便性から地価水準は下落幅の縮小傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市街地内の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は光市内の事業所等に勤務する一次取得者世帯である。全国的な景気動向に加え、路線商業地域背後の立地という利便性等に着目し、不動産需要は一定の安定化傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地が350㎡前後で1，500万円程度、新築戸建で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年における基幹となる工場の閉鎖・縮小に伴う地域経済の停滞・雇用不安に加え、地域住民の高齢化等の多くの難題を抱える。 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 光市中心市街地近接の利便性の良い住宅地域で、一定の潜在的需要が認められ、地価は比較的安定した動きを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 光市中心市街地近傍に位置する住宅地域だが、近時、特段の地域要因変動は見られない。相対的に良好な利便性を反映し一定の潜在的需要が認められ、最近の値頃感とも相俟って地価の底打ちに向けた動きが窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は光市中心市街地近郊及びその外延部を中心とする住宅地域が圏域であり、需要者の中心は光市内在住者と云える。市内の全般的な住宅地需要はやや弱含みである中、当市中心市街地に近接する本件近隣地域は利便性が相対的に高いこと等から潜在的需要が認められ、地価は底堅く安定的に推移していると思われる。尚、土地については、坪当たり概ね14万円から15万円弱程度が不動産市場での中心的価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しが一部で窺えるものの、地域経済全体の回復までには至らず、総じて住宅地需要の力強さは戻っていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9740916 北緯 131度9232302 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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