山口県光市島田４丁目２８２９番４(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,400円
2017年01月01日に行った山口県光市島田４丁目２８２９番４(山口県光市島田４−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県光市島田４丁目２８２９番４ |
| 住居表示 | 島田４−２−３ |
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 光、2,300m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 市街地に近接した住宅地域で、幹線道路も近くにあり、平均的な住宅地として、光市内の標準的な需給状況を反映し、まだ弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。人口漸減傾向から住宅地需要の緩やかな縮小が続くも、地価は下落傾向ながら値頃感の回復で下落率の緩和が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね光市中心市街地（主に光駅から3∼4㎞圏内）内の住宅地域一帯である。主な需要者は、光市を含む周南地域に勤務先を有する通勤者等である。最近は光市への新規流入は減少気味で、住宅地の需給は景気回復の波及遅れや工場閉鎖に伴う雇用不安等の影響を克服しつつも弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、地積により開きがあり、180㎡∼250㎡程度で650万円∼950万円前後である。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、光市の経済状況も実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。 |
原田邦夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的な地価下落により値頃感が出ており、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因等は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価は概ね底値圏にあり、今後は比較的安定して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は光市内一円を包含する圏域であり、需要者は市内及び周辺市町に通勤する個人が中心である。市場の需給動向としては、依然として土地需要はやや弱含み感はあるが、長期的な地価下落により値頃感が出ており、地価は概ね底値圏にある。土地取引の中心価格帯については、取引される画地規模によりまちまちであるが、総額で600∼1000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9771972 北緯 131度9348402 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県光市大字浅江字虹ケ丘７２０番７３山口県光市大字浅江字新田１８３０番３山口県光市大字室積浦字向町４０３番山口県光市大字光井字西河地１５０１番１山口県光市大字三井字岡今石１４５８番山口県光市大字室積村字西ノ庄４６２２番１山口県光市大字島田字黒井７２０番５山口県光市島田１丁目１２番１０山口県光市大字島田字八幡３４３４番２４神奈川県大和市上草柳２丁目５４３番４２神奈川県大和市中央林間５丁目４４１８番２８山口県光市大字島田字門２２８０番１外山口県光市島田１丁目４０６８番９外千葉県匝瑳郡光町宮川字椎木５９５３番７千葉県匝瑳郡光町木戸字１００割９６３４番１２千葉県匝瑳郡光町宮川字川端１６４１番５８山口県光市光井６丁目１５３２番３６山口県光市大字三井字大景４５５番１山口県光市虹ヶ浜３丁目２２番１０外山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５山口県光市浅江５丁目２４番６山口県光市中島田２丁目２２８０番１外
参考：近隣駅の地価相場
光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード