山口県光市光井８丁目８１６番４７(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った山口県光市光井８丁目８１６番４７(山口県光市光井８−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

山口県光市光井８丁目８１６番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市光井８丁目８１６番４７
住居表示光井８−１１−５
価格28,900円/㎡
交通施設、距離光、3,900m
地積174㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格29,100円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因高台にある既存住宅団地であり、地域要因に特段の変化は認められないが、相対的な値頃感も生じており、地価水準は下げ止り局面に推移しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、高台に位置する既成住宅地として成熟した地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測される。周辺の小規模分譲地との競合等により土地需要は弱含みで、地価は下落基調で推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、光市全域の住宅地域を中心とした一帯の圏域であり、中心となる需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、市内全域及び隣接市内在住者である。当該地域は、熟成度の高い既成住宅地域であり、住宅団地も多く見られ、居住環境は相対的に良好である。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で500万円前後、新築戸建で2500万円前後での取引が中心である。
一般的要因緩やかな景気回復傾向にあるものの、少子高齢化等の影響を受け、市内住宅地の需給バランスは低調で推移している。

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格28,900円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因高台に見られる古くからの造成住宅地。少子高齢化に改善がみられない中、高台への選好性は低下傾向にあり、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した戸建住宅地域で、現状を維持しつつ、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は下落幅を縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね光井地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は比較的小規模の開発は見られるものの、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅団地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は600万円程度、新築の戸建物件は2400万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度962169
北緯 131度9479173

参考：該当物件周辺マップ

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山口県光市島田市下町３番１２山口県光市大字光井字西河地１５０１番１山口県光市大字島田字黒井７２０番５山口県光市大字島田字八幡３４３４番２４神奈川県大和市上草柳２丁目５４３番４２神奈川県大和市中央林間５丁目４４１８番２８山口県光市大字光井字才四郎５０９番４山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５山口県光市大字束荷字新市１３３０番

参考：近隣駅の地価相場

光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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