山口県光市大字岩田字井上２５０５番７(光駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,600円
2017年01月01日に行った山口県光市大字岩田字井上２５０５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県光市大字岩田字井上２５０５番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩田、100m |
| 地積 | 242㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼学習塾 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東11.5m県道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤田泰宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧郡部の既存の商業地域は衰退化傾向が続いているが、長引く地価下落による底値感もあって地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大和町の商業地域を中心として、背後の住商混在地域、混在住宅地域、更には周辺市町の商業地域等とも代替競争関係が認められる。郊外駅に近接する既存の商業地域で、近年では閉鎖された店舗も多く、商業地域としては衰退傾向が認められ、需給はやや弱含みで推移している。取引される価格は規模等によりばらつきが認められ、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが県全体と比較すると減少率は緩やかである。取引件数は概ね横這い傾向で、地価の下落は続くものの下落率は縮小傾向にある。 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | JR駅前の近隣商業地。依然として商業地需要は低迷。市街地再開発計画は存するものの、今のところ具体策の公表もなく、地価への影響はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね光市郊外を中心とする近隣型の商業地域。需要者の中心は当市に地縁性のある個人事業主ないし法人に限定されるが、ある程度の規模を有する物件では県外法人も見込まれる。過疎化の影響を受けた構造的な衰退傾向にある中、市街地再開計画が持ち上がっていることから、今後の動向が注視される。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度969627380371094 北緯 131度9349822998047 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
光駅(地価相場 35,100円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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