山口県光市浅江５丁目２４番６(光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った山口県光市浅江５丁目２４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

山口県光市浅江５丁目２４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市浅江５丁目２４番６
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離光、750m
地積978㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が多い国道背後の工業地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格30,200円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、工場立地の減少等、景況の先行き不透明感が残っており、工業地の需要は低調である。
地域要因の将来予測国道背後の中小工場が集積する地域であるが、景気回復傾向も地方経済への波及効果は弱く、また地域に特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、光市及び周辺市町の中小工業地に及ぶ。需要者の中心は、中小地場企業であるが、一部県外大手企業の需要も見込まれる。近時に於いては、景気回復傾向の様相を呈しているが地方における中小工業への波及効果は薄く、地価水準は弱含みで推移している。取引される画地規模や価格帯は区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気回復の動きも地方地域経済への波及効果は弱く、設備投資の動きも低調であり、工業地の土地需要は回復状況にあるとは云い難い。

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格30,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因自社敷地内での設備投資が多く、新規工場立地の減少等から臨海型工業地の不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等が多い国道背後の地域であるが、地域経済の低迷から新規立地も見受けられず、現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、光市内及び周辺市の中小工業地域である。需要者の中心は中小工業の事業者を中心とするものである。近時景気回復傾向はみられるが、中小工業においてはその波及性は小さくまた新規工場の立地も少なく需要は弱い。取引される価格は規模等によりさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるものの、臨海型の工業地では新規立地には慎重で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9711891
北緯 131度9218527

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県光市大字浅江字虹ケ丘７２０番７３山口県光市大字浅江字新田１８３０番３山口県光市大字三井字宮ノ前２１８６番２山口県光市大字室積浦字向町４０３番山口県光市大字三井字岡今石１４５８番山口県光市大字室積村字西ノ庄４６２２番１山口県光市島田１丁目１２番１０山口県光市島田１丁目４０６８番９外千葉県匝瑳郡光町宮川字椎木５９５３番７千葉県匝瑳郡光町芝崎字中７８１番千葉県匝瑳郡光町木戸字１００割９６３４番１２千葉県匝瑳郡光町宮川字川端１６４１番５８山口県光市大字三井字大景４５５番１山口県光市虹ヶ浜３丁目２２番１０外

参考：近隣駅の地価相場

光駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード