北海道小樽市稲穂５丁目１１番１７(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った北海道小樽市稲穂５丁目１１番１７(北海道小樽市稲穂５−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

北海道小樽市稲穂５丁目１１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市稲穂５丁目１１番１７
住居表示稲穂５−７−３
価格24,300円/㎡
交通施設、距離小樽、900m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のなかに営業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地のため需要には陰りが見られる。平成28年閉校の色内小学校跡地に道営住宅の建設が検討されている。
地域要因の将来予測近隣の色内小学校が平成28年に閉校され、当該跡地が道営住宅建設候補地として検討されているが、当該地域内にはその他格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺に位置する住宅地域である。需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中所得以上の個人が主で、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。当該近隣地域は、市街地中心部に近接し利便性が良いため借家需要もあり、アパートや営業所等も介在しており用途の多様性がある。既成住宅地域のため土地の状況は様々で、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、住宅地の土地需要は弱含みの傾向が続いている。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い利便性の良い混在住宅地域で需要は相対的に堅調である。
地域要因の将来予測近傍に存する色内小学校が平成28年に閉校となったが、地域内にはその他格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺に位置する住宅地域である。需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中所得者層以上の個人が主で、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。当該近隣地域は、市街地中心部に近接し利便性が良いため借家需要もあり、アパートや営業所等も介在しており用途の多様性がある。既成住宅地域のため土地の状況は様々で、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2037994
北緯 140度9956334

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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