愛知県半田市出口町２丁目１７９番３(半田口駅・住吉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,200円

2017年01月01日に行った愛知県半田市出口町２丁目１７９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,200円/㎡としました。

愛知県半田市出口町２丁目１７９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市出口町２丁目１７９番３
住居表示 
価格91,200円/㎡
交通施設、距離住吉町、800m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。人気エリアではないため、地価は緩やかな下落基調で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線の概ね半田市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する勤労者及び地縁関係者であろう。近隣地域は比較的街区も整っており駅への接近条件も良好であるが、空き地も残り、割安感からの需要が中心で価格は下落基調で推移していると判断する。土地は50坪で1500万円程度、新築戸建3500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因半田市人口はほぼ横ばい、高台の良環境の住宅地の需要は堅調だが価格は微上昇程度、海抜の低い地域の需要も回復しているが供給も多く価格は低い。

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格91,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、地価割安感から東海市、大府市、碧南市などの周辺市町からの転入者も一部に見られる。最寄駅徒歩圏内の利便性に恵まれた地域であるが空地も残っている。需給関係は概ね均衡していることから地価は安定して推移している。土地は165㎡で1500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9056636
北緯 136度921326

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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