愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２(東浦駅・吉浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,600円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,600円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２
住居表示 
価格54,600円/㎡
交通施設、距離東浦、600m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測街路条件の劣る既成住宅地域で、地域的特性に大きな変動はなく、現状程度で推移するものと予測する。需要はそれほど見込めないが駅には近く、地価はほぼ横這い状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線沿線の概ね東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は東浦町居住者を中心に、名古屋市や刈谷市等へ通勤する地縁関係者とみられる。尾張森岡、緒川、石浜駅西側の駅近の地域については街路条件が劣っても地元民を中心に需要が見られるが、近隣地域は藤江地区の古くからの住宅地で、需要は弱含みと判断する。土地は180㎡程度で土地1000万∼1300万円程度、新築戸建3000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因大府市、刈谷市等周辺地価の上昇により割安感のある東浦町JR沿線の住宅地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は概ね微減傾向にある。
地域要因の将来予測道路条件の劣る旧来からの既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。当該地域の地価は微減傾向からほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東浦町及びその周辺市町の街路条件の劣る旧来からの住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性が強い地元の個人がほとんどであり、同一需給圏外からの流入はほとんど見られない。街路条件の劣る地域で標高が低い地域は若干需要弱含みであり、地価は僅かに下落傾向である。取引の中心となる価格帯は180㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度で、新築の戸建物件で2，500万円程度である。
一般的要因経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9450215
北緯 136度9677168

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字藤江字山敷５番愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池１２番１０愛知県高浜市高浜町丸山２５番５愛知県高浜市吉浜町横田３０番２愛知県高浜市芳川町３丁目６番６愛知県半田市平井町１丁目１１７番愛知県半田市有脇町４丁目１３番愛知県半田市勘内町７３番愛知県半田市板山町６丁目２４番３外愛知県知多郡東浦町大字藤江字樋９０番４愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外

参考：近隣駅の地価相場

東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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